Vad är ett Pantbrev?
Ett pantbrev eller bottenpantbrev är ett juridiskt dokument som används som säkerhet för lån, särskilt när det gäller bostadslån. Pantbrevet är utfärdat på ett visst belopp och representerar en del av det pantsatta objektets totala inteckning (inomläget).
Pantbrevet är alltså ett bevis på att en viss del av en fastighets värde är intecknat och kan användas som säkerhet för långivare.
Pantbrev och dess betydelse vid husköp
När man köper ett hus är pantbrevet en central del av finansieringen. Det är viktigt att förstå att pantbrevet inte enbart är en formalitet, utan en viktig del av den ekonomiska transaktionen. Långivaren, ofta en bank, använder pantbrevet för att säkerställa sin rätt till en del av fastighetens värde om låntagaren inte kan uppfylla sina betalningsåtaganden.
- Utfärdande av pantbrev
- När en fastighet inte har några tidigare pantbrev, eller när ytterligare värde behöver intecknas, utfärdas nya pantbrev.
- Pantbrevet ges ut av Lantmäteriet och representerar en viss penningssumma.
- Överlåtelse av pantbrev
- Vid försäljning av en fastighet kan befintliga pantbrev överlåtas till den nya ägaren.
- Överlåtelse av pantbrev är en process som innebär att den tidigare ägarens skuld inte längre är säkrad av pantbrevet, utan den nya ägarens skuld tas över.
- Kostnader för pantbrev
- Att utfärda ett nytt pantbrev medför en kostnad, som är en statlig avgift plus en expeditionsavgift.
- Det finns även en kostnad för inteckning, som är en procentandel av pantbrevets belopp.
| Term | Beskrivning |
|---|---|
| Pantbrev | Ett juridiskt dokument som bevisar att en viss del av en fastighets värde är intecknat. |
| Inteckning | Den process där en fastighets värde används som säkerhet för lån. |
| Lantmäteriet | Den myndighet som utfärdar pantbrev i Sverige. |
| Expeditionsavgift | En avgift som tas ut för att täcka kostnader för hantering av pantbrev. |
| Inteckningsavgift | En procentandel av pantbrevets belopp som betalas vid inteckning. |
Historisk bakgrund
Pantbrev är en historisk handling som har använts i många år. Tidigare var dessa dokument fysiska handlingar som lämnades in till banken som pant. De var av stor betydelse och förvarades ofta i bankfack. Dessa fysiska pantbrev var skrivna på papper och märkta med stämpelmärken som motsvarade stämpelskatten för pantbrevet.
Inteckning och pantbrevets funktion
Pantbrevet utfärdas som bevis för att en inteckning av en fastighet har gjorts i fastighetsboken, även känt som ägararkivet, hos Lantmäteriets fastighetsinskrivning. Om låntagaren inte kan återbetala sitt lån och fastigheten måste säljas, har innehavaren av pantbrevet företräde till att få tillbaka sina pengar. Inteckningen i form av ett pantbrev är därför en viktig säkerhet för banken eller utlånaren.
Överlåtelse av pantbrev vid ägarbyte
När en fastighet byter ägare, löser den tidigare ägaren sina lån och får tillbaka sina pantbrev för att sedan överlämna dem till den nye ägaren. Den nye ägaren använder dessa pantbrev för att säkra sina egna lån. Om det redan finns obelånade pantbrev som täcker lånebehovet, är inget nytt pantbrev nödvändigt.
Gravationsbevis och flera pantbrev
En fastighet kan ha flera pantbrev med olika belopp för att kunna användas för olika långivare. För att en långivare ska kunna veta vilka pantbrev som finns uttagna på en fastighet utfärdas så kallade gravationsbevis.
Pantbrevets värde och ”över skorstenen”
Pantbrev utfärdas vanligtvis inom fastighetens taxeringsvärde. Det finns dock möjlighet att utfärda pantbrev som överstiger taxeringsvärdet, vilket kallas att pantbrevet är utfärdat ”över skorstenen”. Dessa pantbrev har en högre risk och är inte lika säkra som bottenpantbrev.
Läs mer om Björn Ulvaeus Hus här.
Förvaring och vikten av ett pantbrev
Det är viktigt att pantbrev förvaras på ett säkert sätt då en fastighet inte kan säljas utan att ett utskrivet pantbrev medföljer. Om ett pantbrev skulle förstöras eller kastas bort, befrias inte egendomen från inteckningsbelåningen.
Pantbrev och fastigheten
Pantbrevet är knutet till den specifika fastigheten och kan inte överföras mellan olika fastigheter. Innehavaren av pantbrevet är den som har säkerheten, men för att panten ska kunna göras gällande rättsligt, krävs en pantförskrivning.
Vi har skrivit en liknande artikel om detta här Pippi Långstrump Hus.
Pantbrev vid utländsk belåning
Ett papperspantbrev är vanligt vid transaktioner mellan privatpersoner och är ofta nödvändigt vid utländsk belåning.
Innehållet i ett utskrivet pantbrev
Ett utskrivet pantbrev innehåller information om ansökningsdag, registreringsdatum, det totala beloppet för inteckningen och utskriftsdatum. Detta dokument är viktigt för att fastställa pantbrevets status och värde.
Följesedel och administration
Med varje utskrivet pantbrev medföljer en följesedel från Kreditmarknadsservice. På denna följesedel finns viktig information som fastighetsbeteckningen och ett aktnummer. Även om Lantmäteriet hanterar pantbrev, är det vanligt att en bank sköter den praktiska administrationen.
