Vad är Handpenning?
Handpenning vid Husköp: En Viktig Del i Bostadsaffären
Handpenning är ett begrepp som ofta associeras med processen att köpa ett hus. Det är ett penningbelopp som betalas av köparen till säljaren som ett förskott på den totala köpesumman. Denna transaktion är ett tecken på att båda parter är seriösa och förbinder sig till avtalet. Trots att handpenningen inte har någon självständig juridisk betydelse, är den ett viktigt steg i att visa att köparen är redo att slutföra köpet.
- Handpenningens funktioner
- Visar köparens seriösa intentioner
- Fungerar som en säkerhet för säljaren
- Blir en del av den totala köpesumman vid avslutad affär
- Konsekvenser vid avbrutet köp
- Köparen kan förlora handpenningen
- Säljaren kan bli skyldig att återbetala handpenningen
| Term | Beskrivning | Typisk Procentsats |
|---|---|---|
| Handpenning | Penningbelopp som betalas i förskott vid husköp | 5-10% |
| Köpeskilling | Totala summan som ska betalas för huset | 100% |
| Kontantinsats | Den del av köpesumman som köparen måste finansiera själv | Minst 15% |
Handpenningens Storlek och Syfte
Storleken på en handpenning kan variera, men det är inte ovanligt att den ligger på omkring 10 procent av bostadens köpesumma. För säljaren fungerar handpenningen som en säkerhet. Om köparen väljer att inte fullfölja köpet, kan säljaren i vissa fall ha rätt att behålla handpenningen som kompensation för tid och resurser som lagts ned på affären.
Rätten att Behålla Handpenningen
Det är en vanlig missuppfattning att säljaren automatiskt får behålla handpenningen om köparen drar sig ur affären. I själva verket är detta inte alltid fallet. Säljaren kan ha rätt till ersättning, men frågan om ersättningens storlek och rätten till den avgörs individuellt för varje situation, oberoende av den erlagda handpenningen. Vi har skrivit en liknande artikel om detta här Utvandrarnas Hus.
Handpenningens Juridiska Bindning
Många tror felaktigt att ett köpeavtal inte är bindande förrän handpenningen är betald. Detta stämmer inte. Ett avtal är juridiskt bindande så snart det är undertecknat av båda parter, oavsett om en handpenning har betalats eller inte, såvida inte specifika villkor har avtalats som måste uppfyllas först.
Förväxling med Kontantinsats
Handpenning och kontantinsats är två termer som ofta blandas ihop. Medan handpenningen är relaterad till själva köpekontraktet med säljaren, är kontantinsatsen den del av köpesumman som låntagaren måste finansiera med egna medel för att banken ska bevilja ett bostadslån.
Krav på Kontantinsats vid Bostadsköp
Efter att Finansinspektionen införde ett bolånetak i Sverige år 2010, kan man inte längre låna hela beloppet för att köpa en bostad. Det finns ett krav på att betala en kontantinsats som uppgår till minst 15 procent av bostadens totala marknadsvärde. Läs mer om Teknikens Hus här.
Handpenning inom Andra Avtalstyper
Utöver husköp erläggs handpenning även vid andra typer av avtal. Vid saklega, avtal om nyttjanderätt, kallas handpenningen för fästepenning eller städja. I tjänstelega, avtal om tjänsteprestationer, benämns den städjepenning eller städsel.
Handpenningens Juridiska Betydelse Idag
I modern tid har handpenningen förlorat mycket av sin tidigare juridiska betydelse och används främst som ett medel för att styrka att ett avtal har ingåtts. Detta skiljer sig från äldre rättsliga traditioner där handpenningen hade fler funktioner och konsekvenser.
